1. Hiérarchie de fiabilité des sources
Niveau 1 — informations registrales publiques : Folio Real et asientos registrales du Registro Público de Panamá (surface inscrite, bienes anejos, limitations de domaine, charges inscrites).
Niveau 2 — données publiques administratives : valeur catastrale, données fiscales et municipales, périmètres urbains.
Niveau 3 — offre observée : annonces publiquement diffusées, retenues comme prix demandés et non comme prix de transaction.
Niveau 4 — données géographiques ouvertes : réseau viaire, transports, équipements, calcul des distances.
2. Traitements internes appliqués
Normalisation des surfaces et unités, exclusion des valeurs aberrantes, pondération des comparables par qualité, distance et similarité, ajustements de surface et de standing, décote appliquée aux prix demandés pour approcher un prix signé, modélisation du loyer de marché avec neutralisation du meublé, calcul du rendement brut et net après charges, vacance et gestion.
Chaque bloc de résultat est accompagné d'un indice de fiabilité (Data Confidence) reflétant le nombre, la proximité et la qualité des comparables retenus.
3. Ce que nous vendons — et ce que nous ne vendons pas
Nous vendons un travail d'analyse : structuration, modélisation, calcul, notation et mise en forme documentaire, produit par nos propres méthodes.
Nous ne vendons pas de données brutes, de fichiers sources, d'extractions de registres, de bases de propriétaires ni d'accès à des données de tiers.
4. Limites explicites
Une estimation statistique n'est pas un prix de marché constaté ; l'écart entre estimation et prix effectif peut être significatif, notamment sur des biens atypiques ou dans un micro-marché peu liquide.
L'absence de mention d'une charge, d'une servitude ou d'un litige dans un rapport ne signifie pas son inexistence : seule une vérification registrale et juridique complète, réalisée par un professionnel habilité, peut l'établir.
Les projections de rendement reposent sur des hypothèses explicites de charges, de vacance et de gestion qui peuvent ne pas se réaliser.
5. Signalement d'une erreur
Toute erreur factuelle signalée à data@mapiapanama.com est examinée. Si elle est confirmée, une version corrigée du rapport est fournie gratuitement.
Une question juridique ? legal@mapiapanama.com